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      房屋拆遷協議應該注意哪些?

      來源:上海拆遷律師網  作者:上海拆遷律師  時間:2019-02-28

        摘要:拆遷當事人簽訂房屋拆遷協議時應該注意協議條款,還要注意備案和公證,以及證據保全。詳情請看下文。

        一、房屋拆遷協議應該注意哪些

        1、拆遷協議書一般情況下應使用省、市(縣)人民政府房地產管理部門統一印制的文本,其內容主要包括:補償形式和補償金額,付款方式和付款期限,安置用房的面積、地點和層次,搬遷過渡方式和過渡期限,違約責任,當事人認為應當訂立的其他條款。

        2、拆遷協議書簽訂后,必須送房屋拆遷主管部門備案,并可向公證機關辦理公證。

        3、但在拆除依法代管的房屋時,代管人是房屋拆遷主管部門的,補償、安置協議必須經公證機關公證,并應當辦理證據保全。同時,被拆遷人應將原有土地使用證、房屋所有權證或者使用證明交給拆遷人,由拆遷人交房地產權屬管理部門辦理注銷登記手續。

        二、國家房屋拆遷法律法規

        國家房屋拆遷依據《城市房屋拆遷管理條例》規定如下所示:

        1、第五條:縣級以上地方人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門(以下簡稱房屋拆遷管理部門)對本行政區域內的城市房屋拆遷工作實施監督管理??h級以上地方人民政府有關部門應當依照本條例的規定,互相配合,保證房屋拆遷管理工作的順利進行。

        2、市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內,對申請事項進行審查;經審查,對符合條件的,頒發房屋拆遷許可證。

        3、第十三條:拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定,就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項,訂立拆遷補償安置協議。

        三、房屋拆遷協議范本

        1、乙方被拆房屋座落于老廟社區 ,貨償安置確權建筑面積 平方米。

        2、被拆住宅貨幣補償單價按每平方米5981元結算,一次性過渡補貼費 元。乙方合計拆遷補償資金為 元(大寫: 萬 仟 佰 拾 元 角 分)。

        3、乙方保證在 年 月 日前搬遷并騰空房屋,移交給甲方。乙方舊房及附屬物歸甲方所有,乙方不得拆除、損壞房屋,違者照價在房屋補償金額中扣除。乙方交清應交款項并搬遷,經拆遷單位驗收后10日內,甲方一次性支付給乙方拆遷補償資金。

        4、甲方未能在約定的時間內支付拆遷補償資金的,從逾期之日起按房屋拆遷補償金額每日萬分之二的標準向乙方支付違約金;乙方未能在約定的時間內將舊房交付給甲方,從逾期之日起按房屋拆遷補償金額每日萬分之二的標準向甲方支付違約金。

        5、甲、乙雙方如有違反本協議的,按市有關規定處理。

        6、本協議由雙方簽字蓋章后生效。

        7、本協議一式三份,甲、乙雙方及拆遷主管部門各持一份。

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