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      拆遷安置房與商品房的區別

      來源:上海拆遷律師網  作者:上海拆遷律師  時間:2019-02-18

        摘要:拆遷安置房與商品房的土地性質、產權、交易限制、房屋質量等方面存在著一定差異。詳情請看下文。

        安置房,是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

        商品房是指在市場經濟條件下,具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅,均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易, 不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同,可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

        拆遷安置房與商品房有以下區別:

        1、土地性質

        安置房和商品房的土地性質不一樣,安置房的土地是屬于劃撥土地,因此與購買的正常商品房(商品房開發,開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋權證,可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。

        2、產權區別

        商品房的產權是完整的,但是安置房的產權不一定完整,很多安置房的土地性質是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金,安置房就不是完全產權,即具有完全的房屋權。而商品房是完全產權,即完全的房屋 權和完全的土地使用權,土地性質是出讓,也就是繳納了土地出讓金。

        3、交易限制

        商品房買賣雙方確定交易意向之后就可以辦理房產過戶的手續了,但是安置房不一樣,安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外,還受到當地政府相關的地方政策的約束。

        4、房屋質量

        商品房的房屋價格是隨市場波動的,質量越好的而房屋越受到大家的歡迎,開發商在房屋的質量上一般不會作假,但是安置房往往建設利潤被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監察不力或者甚至沆瀣一氣,造成普遍上安置房的質量不如商品房。

        5、享受的權利

        商品房是完整的產權,享有該房屋的所屬權包括占有、使用、 處分的權利。業主可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承,所以商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多,因此買受人對其享有的權利也相應的全面。

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