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      舊城改造補償標準是怎樣的

      來源:上海拆遷律師網  作者:上海拆遷律師  時間:2019-02-15

        摘要:從目前城市拆遷的情況來看,拆除的房子大多數來自舊城區居民住房、商業用房等,主要是對舊城進行改造。接下來,我們來看看舊城改造補償標準。

        一、舊城改造補償標準

        1、永久性建筑按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進行產權轉換;

        2、(國道)用于商業用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.7平方米新建筑;

        3、(村道)用于商業用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.65平方米新建;

        4、如果上述情況的用于商業用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.5平方米新建筑;

        5、瓦房補償標準按照拆1平方住宅補償1.5平方住宅進行產權轉換補償;

        6、臨時建筑補償標準樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進行補償,而樓頂鋼架鐵皮頂則按照每平方200元進行補償。

        7、在房子建設過程中人們是需要居住的,而這段時間也是會有補助的,國家還是比較人性化的,這期間會給住宅用戶每月每平方米20元的過渡期間租金補助。

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        二、舊城改造的政策有優惠嗎?

        舊城改造舊是指的城區局部或者整個地區有步驟的改造或者更新老城市的全部老物質建筑,一次建立更好的生活環境,舊城改造能建立更好的勞動、生活、休息條件。這既反應了城市的發展有建立了人們完善的物質生活環境,不過這就涉及到一個舊城改造補助的標準問題了。

        1、個人補償費免征所得稅,只要是按照城市發展規劃,在舊城改造過程中,單位和個人因土地被征用而取得的不動產拆遷補償費,均不征收營業稅,個人取得的補償費,屬于補償性質的收入。

        2、買安置房超過補償部分仍要交契稅。根據相關規定,土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后,重新確定土地、房屋權屬,用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途的,其成交價格或評估價格相當于補償費部分,免征契稅,超過補償費的部分,仍征收契稅。

        3、企業搬遷按規定標準從政府取得的補償收入,其中,應該企業通過招標、拍賣、掛牌等市場形式取得的土地轉讓收入減去。

        三、舊城改造房屋拆遷補償標準

        拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有:

        1、房屋補償費,用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

        2、周轉補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

        3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定,拆建單位必須嚴格執行,不得任意更改。

        通過對文章的閱讀,相信大家對于舊城改造補償標準以及相關知識都有自己的見解,對舊城進行改造也是為了城市更好的發展以及對城市更好的規劃,這些都可以帶動當地相關經濟的發展,在對舊城改造過程中會對人們進行補償,文章也有提及,如果還有什么問題,歡迎咨詢。

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