釘子戶是否可以強制拆遷？

　　摘要：拆遷關系到每個拆遷戶的切身利益，如果拆遷單位不妥善處理，很容易發生糾紛。對于那些釘子戶，拆遷人員是否可以申請強制拆遷？下面由小編詳細講解。

　　一、釘子戶形成成因

　　1、拆遷評估隨意性大，政府干預多

　　拆遷評估是否準確，關系到拆遷補償是否公平、公正，關系到被拆遷人的合法權益是否得到有效保證。有些評估機構經不住利益的誘惑，按照委托人的要求，做不實評估，評估價格與市場價格差距較大，損害被拆遷人的合法權益。有的城市拆遷評估獨家經營，被拆遷人對評估結果有異議時，缺乏有效的監督、仲裁、協調機制。有的城市由政府公布區位價、房屋重置價補償，同時，裝修補償標準的調整也不及時，造成補償標準嚴重背離市場價格。

　　2、賠償過低，拆遷戶安置無房

　　城市居民的房產往往是一個家庭的命脈，而拆遷方給予的補償標準往往過低，或者不履行協議，被拆遷居民又大多是收入不高的中低收入家庭，拆遷后選擇購房范圍多為普通商品房、經濟適用房或二手房。再加上政府部門建設規劃不合理，一些城市房地產市場中低價位的商品房、經濟適用房供應不足，房子一旦被強拆很容易引發家庭地震和社會沖突。從拆遷上訪戶每年同比上升50%的數據分析，補償款不合理、不到位是拆遷戶難以接受拆遷的重要原因。

　　二、釘子戶可以強拆嗎

　　除以下機關外，其他任何單位和個人都無權實施房屋強拆：

　　1、對于違法建筑物、構筑物和設施縣級以上地方人民政府責成有關部門或者鄉、鎮人民政府可以依法組織強拆；

　　2、對于作出國有土地上房屋征收補償決定的市、縣級人民政府，經人民法院裁定準予組織強拆；

　　3、依據《行政強制法》第三十四條“行政機關依法作出行政決定后，當事人在行政機關決定的期限內不履行義務的，具有行政強制執行權的行政機關依照本章規定強制執行。”

　　4、對于違法建筑物、構筑物和設施、在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施、已作出征收補償決定國有土地上的房屋經過司法訴訟，已產生法律效力的裁判文書，有管轄權的人民法院可以依法組織強拆。

　　三、強拆的方式

　　1、司法強遷，由區、縣房地局向人民法院申請，由人民法院實施的強遷。

　　2、行政強遷，經區、縣房地局申請，由區、縣人民政府責成區、縣房地局和公安機關等有關機關部門實施的強遷；根據條例第十七條規定，實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。

　　綜上所述，面對一般的釘子戶是無權強制拆遷的，只能向法院提出申請，如果法院認定符合情形的，法院會安排司法強遷，對于一些違規建筑相關機關有權強遷，面對釘子戶應當考慮賠償金額是否能保障他們的基本生活。