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      小產權房拆了有補償嗎?

      來源:上海拆遷律師網  作者:上海拆遷律師  時間:2019-02-12

        摘要:小產權房不具備普通商品房的法律性質,在買賣、拆遷中出現糾紛難以得到等同保護。下面小編說一說小產權房拆了是否有補償。

        對于小產權房在拆遷過程中能否獲得拆遷安置賠償,分為兩種不同情況:

        (一)小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋,但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象

        由于根據現行法律和政策,非本集體經濟組織的成員,不得購買在集體的土地上建設的房屋,因此買賣合同歸于無效。在此情況下,應首先認定所涉小產權房的權人是屬于農村集體經濟組織,或者屬于宅基地使用人,拆遷安置賠償的利益,只能由權人即集體經濟組織及其成員享有。

        (二)小產權房是屬于違法建筑

        對于這種情況,根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予賠償”的規定。

        鄉鎮政府發證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。這種小產權房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂小產權房的產權證也不是真正合法有效的產權證。

        也就是說,小產權房不受法律保護,拆除很難獲得賠償。但并不是的得不到賠償,能否獲得賠償以及如何賠償要根據情況而定。

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