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      集體土地上房屋拆遷怎么補償?

      來源:上海拆遷律師網  作者:上海拆遷律師  時間:2019-01-17

        摘要:拆遷人對集體土地上房屋進行拆除時,必須依法進行,除要辦理相關拆遷手續外,最重要的是補償。那么集體土地上房屋拆遷怎么補償?下面由小編詳細講解。

        集體土地上房屋拆遷補償

        雖然物權法第四十二條提到“征收單位、個人的房屋及其他不動產,應當依法給予拆遷補償,維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件。”但并沒有就拆遷程序、補償原則、公民和法人的實際利益如何救濟等現實問題做出具體規定。所以在拆遷實踐中,農村房屋拆遷普遍以被拆除房屋的建筑面積為安置補償基礎,即“拆一還一”,這是目前比較公平的一種計算補償的標準。

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        在這個標準下,集體土地上的房屋拆遷補償的方法主要有三種:

        (一)是回遷安置,即按照被拆除房屋的建筑面積把被拆遷人安置到鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的安置房內。

        (二)是貨幣補償,即按照相應補償標準將被拆遷房屋折合為貨幣支付給被拆遷人,由被拆遷人自行選購房屋。

        (三)是另行審批宅基地與貨幣補償相結合,能否另行審批宅基地,要根據當地具體情況。

        房屋拆遷補償申請書應該怎么寫

        一、 列出被拆遷房屋屬性及所在位置

        XXXXXXXX區舊改拆遷辦公室: XXXXXXX有限公司于2008年注冊成立,公司地點位于XXXXXX號,公司主要經營XXXXX,公司場地于2008年與XXX租用,面積8畝,公司經營了五年,解決了二十二個農民就業,運轉正常。公司場地現里尚存槽鋼、鐵管、角鐵等約200噸,廢鐵約500噸。 我們公司經營場地屬于XXXX區舊改范圍內,屬被拆遷單位,我們單位對拆遷完全同意,堅決支持,只要求拆遷辦對公司被拆遷的各項補償要符合事實,合情合理地補償,以免造成我公司的太大損失就行了。

        二、 列出被拆遷房屋本身的金額價值

       ?。ㄒ唬┪夜窘洜I場地8畝,原來是一塊低娃地,后來我們填土平整5300立方,每立方花了25元,共花了132000、00元。 (二)在場地內建設配套設施:打口徑井一個,花了10000、00元;裝電入戶花了4000、00元; 購買三相電線300米花了9000、00元;種樹8棵,現值800、00元;共23800、00元。

        三、列出除被拆遷房屋外的附屬價值物品的金額價值

        1、現公司場地上存放的廢鋼廢鐵共700噸要搬遷,裝車費、運輸費每噸共需200、00元,共需140000、00元。

        2、我們公司經營有效期還有七年,現公司場地被拆遷后,我們還要找地租用經營,估計要用6個月的時間才能找到地,在找地期間,公司22名合同工每人每月要發放生活費1000、00元,6個月共要發放生活費132000、00元。

        3、公司磚鐵結構房58、74平方,按評估價每平方350、00元,計20559、00元,簡易房100、68平方,按評估價每平方150、00元,計15102、00元;圍墻123、98平方,按評估價每平方120、00元,計14878、00元;鐵門1個13、68平方,按評估價每平方50、00元,計684、00元。公司房產評估價共計51223、00元。 以上五項被拆遷造成的損失共479023、00元。為了讓我公司繼續保持正常營業,特申請貴辦派人深入調查核實、評估,給我們合情合理地補償,懇請審批! 特此申請!

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