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      拆遷補償價格評估的依據

      來源:上海拆遷律師網  作者:上海拆遷律師  時間:2019-01-11

        摘要:拆遷補償價格評估的法定依據包括市場評估價、商品房交易均價和重置價。下面由小編詳細講解。

        (一)拆遷評估的含義

        拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價格評估。拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發后,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法對拆遷區域內的房產進行價格評估確定的行為。

        (二)拆遷評估的依據

        1、市場評估價

        市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格,是由符合規定的專業估價機構,根據估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上,對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

        2、交易均價

        商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

        3、重置價

        重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術,按估價時點的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

        (三)拆遷評估的相關法律規定

        《國有土地上房屋征收評估辦法》第二條規定:評估國有土地上被征收房屋和用于產權調換房屋的價值,測算被征收房屋類似房地產的市場價格,以及對相關評估結果進行復核評估和鑒定,適用本法。

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